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Développement d’un hôtel de la chaîne Hilton Garden Inn situé dans les quartiers d’affaires les plus prestigieux d’Almaty. Ce projet est développé sous la forme d’un complexe hôtelier moderne de 4 étoiles, sous la marque Hilton Garden Inn, reconnue à l’échelle internationale, et son achèvement est prévu pour le quatrième trimestre 2026.
Idéalement situé dans le quartier d’affaires le plus prestigieux de la ville, ce complexe est conçu pour répondre à la fois aux besoins des voyageurs d’affaires internationaux et à ceux du marché touristique en pleine expansion au Kazakhstan.
Faits marquants de l’investissement
Hôtel de la chaîne Hilton Garden Inn, reconnue à l’échelle internationale
Emplacement de choix à Almaty
Achèvement prévu : 4e trimestre 2026
Projet de construction d’un hôtel 4 étoiles
153 chambres d’hôtel
Complexe intégré dédié à l’hôtellerie et aux affaires
Des prestations haut de gamme destinées à la clientèle, notamment un restaurant, un spa, un centre de remise en forme, des salles de conférence et des espaces de détente
Une exposition intéressante au marché de l’hôtellerie en pleine expansion en Asie centrale
Aperçu du projet
Lieu : Almaty, Kazakhstan
Superficie du terrain : 0,68 hectare
Surface au sol du bâtiment : 0,455 hectare
Catégorie de l’hôtel : 4 étoiles
Nombre de touches : 153
Achèvement : 4e trimestre 2026
Caractéristiques du bien immobilier
Surface brute totale du bâtiment : 17 252 m²
Superficie de l’hôtel : 9 090 m²
Centre d’affaires : 3 881 m²
Surface du restaurant : 889 m²
Aire de stationnement : 2 540 m²
Places de stationnement : 40
Hauteur du bâtiment : 3 à 4 étages
Mélange de pièces
L’hôtel comptera 153 chambres, dont :
82 chambres avec canapé-lit king size
48 chambres doubles
21 chambres King
2 chambres accessibles (ACC)
Produits d’accueil
Ce projet a été conçu pour répondre aux normes internationales les plus exigeantes en matière d’hôtellerie et proposera :
Un hall d’accueil et un salon élégants
Restaurant pouvant accueillir environ 130 convives
Bar
Trois salles de conférence et de réunion
Espace spa et bien-être
Salle de sport entièrement équipée
Profil du développeur
Ce projet est développé par un groupe immobilier expérimenté qui affiche un solide bilan dans le secteur de l’immobilier commercial au Kazakhstan.
Parmi les principales réalisations, on peut citer :
40 projets achevés
26 projets actuellement en cours de construction
1,7 million de m² livrés
2,6 millions de m² dont la livraison est prévue entre 2025 et 2027
3,1 millions de m² de projets en cours et à venir
Prévisions financières
Mesure financière
Minuscules
Scénario de référence
Cas de figure extrême
Calcul / Base de référence
Prix demandé
45,0 millions de dollars
45,0 millions de dollars
45,0 millions de dollars
Prix cible annoncé lors de l’introduction en bourse
Chiffre d’affaires des chambres
3,8 millions de dollars
4,75 millions de dollars
5,6 millions de dollars
153 chambres × 365 jours × un taux d’occupation de 62 % à 72 % à un tarif journalier moyen de 110 à 140 dollars
Chiffre d’affaires des activités de restauration et d’événements
1,1 million de dollars
1,5 million de dollars
1,9 million de dollars
Utilisation du restaurant de 130 places, du bar et de l’espace de conférence
Location d’un espace d’affaires
0,8 million de dollars
1,0 million de dollars
1,2 million de dollars
Bureau commercial de 3 881 m² à louer à un loyer compris entre environ 20 et 25 dollars par m² par mois
Chiffre d’affaires brut total
5,7 millions de dollars
7,25 millions de dollars
8,7 millions de dollars
Exploitation hôtelière et location d’espaces commerciaux
Coûts d’exploitation (OPEX)
3,7 millions de dollars
4,5 millions de dollars
5,3 millions de dollars
Frais de franchise (Hilton), charges salariales, charges d’exploitation, entretien
EBITDA annuel estimé
2,0 millions de dollars
2,75 millions de dollars
3,4 millions de dollars
Marge EBITDA de 35 % à 38 % (chiffre habituel pour un complexe mixte hôtel/bureaux)
Multiplier implicite d’entrée
22,5x
16,4x
13,2x
EV / Multiple de l’EBITDA du scénario de base, sur la base d’un prix de 45 millions de dollars
