Cette opportunité d’investissement concerne une plantation agricole de premier ordre et de grande envergure , d’une superficie de 5 000 acres, stratégiquement située en Malaisie. Alliant une sylviculture industrielle à haut rendement à la culture de fruits haut de gamme destinés à l’exportation, cet actif a été évalué de manière indépendante à 397 millions de RM (environ 84,5 millions de dollars américains) en mai 2024. Bénéficiant d’un bail sûr et à long terme, dont la durée restante est supérieure à 90 ans, la plantation est détenue à 100 % par la société cible, est totalement indépendante des concessions forestières publiques et est prête à être exploitée commercialement dans un avenir proche.

Aperçu de l’actif

Faits marquants des investissements de base

Profil territorial stratégique et sécuritaire

• Emplacement de choix : situé à moins d’une heure d’une grande capitale malaisienne, ce site présente un relief vallonné particulièrement propice à l’agriculture.

• Infrastructures en place : dotées d’un réseau routier interne bien développé et d’un approvisionnement en eau extrêmement fiable.

• Autonomie opérationnelle : la détention directe du titre de propriété, assortie d’un bail de 90 ans « >», élimine toute dépendance vis-à-vis des concessions gouvernementales aléatoires, garantissant ainsi une exploitation stable sur plusieurs décennies.

Synergie à forte valeur ajoutée entre deux cultures

• Eucalyptus Urophylla : une essence industrielle à croissance rapide et nécessitant peu d’entretien, qui fait l’objet d’une forte demande mondiale dans les filières de la pâte à papier, des copeaux de bois, du placage et de la biomasse.

• Durian haut de gamme : Nous nous concentrons exclusivement sur les variétés d’élite Musang King et Black Thorn. Ces deux cultures ont désormais achevé leur phase de croissance, qui dure entre 5 et 6 ans, et le verger de durians entre dès à présent dans sa phase de production génératrice de revenus.

Une hausse sans précédent des exportations chinoises

• Essor du durian : le durian reste le premier fruit importé par la Chine en valeur. Suite à l’autorisation historique accordée au troisième trimestre 2024 pour les exportations de durians frais de Malaisie vers la Chine, cet actif est en passe de bénéficier d’importantes primes à l’exportation. À l’heure actuelle, 90 % de la production malaisienne de durians est consommée sur le marché intérieur, ce qui laisse entrevoir un immense potentiel inexploité à l’international.

• Déficit en bois : les contraintes liées à la production nationale en Chine continuent d’entraîner une forte dépendance vis-à-vis du bois d’eucalyptus importé de haute qualité.

Des incitations fiscales solides et une direction d’élite

• Exonérations fiscales : l’exploitation de durians s’est vu accorder le statut de « pionnier », ce qui lui confère une exonération fiscale de 100 % sur les revenus imposables pendant 5 ans, ainsi que des abattements agricoles avantageux permettant de déduire les dépenses d’investissement.

• Une mise en œuvre experte : dirigée par une équipe de direction cumulant plus de 70 ans d’expérience dans le domaine de l’exploitation forestière et des plantations, et soutenue par des conseillers agronomes de haut niveau ainsi que par un vaste réseau de sous-traitants.

Dynamique du marché et facteurs de croissance

Perspectives du marché

• Secteur du bois : Les exportations de bois de la Malaisie devraient passer de 25,2 milliards de RM (2022) à 28,0 milliards de RM d’ici 2028F, portées par la croissance du secteur mondial de la construction et la réorganisation géopolitique des chaînes d’approvisionnement.

• Secteur du durian : Le marché mondial du durian connaît une croissance fulgurante, avec un TCAC de 7,2 %, et devrait atteindre 193,6 milliards de RM d’ici 2030F (contre 118,9 milliards de RM en 2023), une croissance presque entièrement alimentée par la demande des consommateurs chinois en produits agricoles de luxe.

Axes de développement futurs

• Optimisation du rendement : possibilité immédiate d’augmenter la densité de plantation de durians, qui est actuellement d’environ 12 arbres par acre, pour atteindre la norme du secteur, soit environ 40 arbres par acre.

• Extension de la superficie : disponibilité de parcelles de terrain adjacentes en vue d’une acquisition stratégique et d’une expansion.

• Diversification à valeur ajoutée : fort potentiel d’intégration de concepts d’agrotourisme, notamment des chalets dans des complexes écotouristiques et des villas de luxe, en tirant parti de la topographie pittoresque de la plantation et de sa proximité avec la capitale.

Prévisions financières