Centre d’affaires et de technologie South Hill 24 MW

Une opportunité d’acquérir un campus commercial et d’infrastructure numérique majeur sur le marché du Grand Seattle. L’offre comprend un data center entièrement loué, de conception Tier III, offrant 24 MW de puissance informatique critique, exploité par Centeris Data Centers, deux immeubles de bureaux de catégorie A ainsi qu’une réserve foncière substantielle offrant un potentiel de développement supplémentaire. Le vendeur indique que le data center et les actifs de bureaux peuvent être acquis ensemble au sein d’un portefeuille unique ou envisagés dans le cadre de transactions distinctes.

Principaux points forts de l'investissement

Data center établi

• 24 MW de capacité informatique critique, commercialisé comme entièrement loué.
• Clients de premier plan dans les domaines de l’IA, du cloud, du calcul haute performance (HPC) et de la colocation d’entreprise.

Infrastructure électrique robuste

• Sous-station de 50 MW sur site exploitée par Puget Sound Energy.
• 37,5 MW dédiés au data center.
• Double alimentation par des lignes de transmission indépendantes de 115 kV.

Résilience et fiabilité

• Systèmes d’onduleurs (UPS) et de générateurs configurés avec une redondance N+1.
• Installation décrite comme dépassant les spécifications de la zone sismique 3 et construite sur le socle rocheux.

Connectivité stratégique

• Infrastructure neutre vis-à-vis des opérateurs (carrier-neutral) soutenue par plusieurs fournisseurs de fibre optique.
• Connectivité directe avec le Westin Building Exchange à Seattle.

Investissement en capital significatif

• La propriété fait état de près de 200 millions de dollars US investis dans l’infrastructure du data center et les améliorations du campus en 2024–2025.

Portefeuille de bureaux de catégorie A

• Deux immeubles de bureaux de catégorie A de deux étages.
• Environ 358 305 pieds carrés louables au total.
• Taux d’occupation déclarés de 74 % et 50 %, respectivement.

Potentiel d’expansion et de développement

• Jusqu’à 25 acres identifiés pour un développement ultérieur.
• Les utilisations potentielles comprennent le développement de data centers raccordés et d’autres applications commerciales, sous réserve de planification, de disponibilité énergétique et d’audit technique préalable (due diligence).

Emplacement stratégique du campus

• Campus d’affaires suburbain d’environ 86 acres.
• Accès aux transports régionaux, aux commodités locales et à l’écosystème technologique élargi de Seattle.

Opportunité de transaction

L’opportunité est présentée sous la forme de l’acquisition du data center, des immeubles de bureaux et des terrains d’expansion associés.

Le vendeur peut également envisager des transactions distinctes pour le data center et les immeubles de bureaux, offrant ainsi une grande flexibilité aux investisseurs potentiels.

Des informations complémentaires, notamment des données détaillées sur les locataires, les finances, les aspects techniques, l’infrastructure électrique ainsi que la documentation immobilière, sont disponibles sous réserve de la signature d’un accord de confidentialité (NDA) et de l’approbation de l’accès.