L’hôtel Hilton Garden Inn flambant neuf

Développement d'un hôtel de la chaîne Hilton Garden Inn situé dans les quartiers d'affaires les plus prestigieux d'Almaty. Ce projet est développé sous la forme d'un complexe hôtelier moderne de 4 étoiles, sous la marque Hilton Garden Inn, reconnue à l'échelle internationale, et son achèvement est prévu pour le quatrième trimestre 2026.

Idéalement situé dans le quartier d'affaires le plus prestigieux de la ville, ce complexe est conçu pour répondre à la fois aux besoins des voyageurs d'affaires internationaux et à ceux du marché touristique en pleine expansion au Kazakhstan.

Faits marquants de l'investissement

• Hôtel de la chaîne Hilton Garden Inn, reconnue à l'échelle internationale
• Emplacement de choix à Almaty
• Achèvement prévu : 4e trimestre 2026
• Projet de construction d'un hôtel 4 étoiles
• 153 chambres d'hôtel
• Complexe intégré dédié à l'hôtellerie et aux affaires
• Des prestations haut de gamme destinées à la clientèle, notamment un restaurant, un spa, un centre de remise en forme, des salles de conférence et des espaces de détente
• Une exposition intéressante au marché de l'hôtellerie en pleine expansion en Asie centrale

Aperçu du projet
Lieu : Almaty, Kazakhstan

Superficie du terrain : 0,68 hectare

Surface au sol du bâtiment : 0,455 hectare

Catégorie de l'hôtel : 4 étoiles

Nombre de touches : 153

Achèvement : 4e trimestre 2026

Caractéristiques du bien immobilier

• Surface brute totale du bâtiment : 17 252 m²
• Superficie de l'hôtel : 9 090 m²
• Centre d'affaires : 3 881 m²
• Surface du restaurant : 889 m²
• Aire de stationnement : 2 540 m²
• Places de stationnement : 40
• Hauteur du bâtiment : 3 à 4 étages

Mélange de pièces

L'hôtel comptera 153 chambres, dont :

• 82 chambres avec canapé-lit king size
• 48 chambres doubles
• 21 chambres King
• 2 chambres accessibles (ACC)

Produits d'accueil

Ce projet a été conçu pour répondre aux normes internationales les plus exigeantes en matière d'hôtellerie et proposera :

• Un hall d'accueil et un salon élégants
• Restaurant pouvant accueillir environ 130 convives
• Bar
• Trois salles de conférence et de réunion
• Espace spa et bien-être
• Salle de sport entièrement équipée

Profil du développeur

Ce projet est développé par un groupe immobilier expérimenté qui affiche un solide bilan dans le secteur de l'immobilier commercial au Kazakhstan.

Parmi les principales réalisations, on peut citer :

• 40 projets achevés
• 26 projets actuellement en cours de construction
• 1,7 million de m² livrés
• 2,6 millions de m² dont la livraison est prévue entre 2025 et 2027
• 3,1 millions de m² de projets en cours et à venir

Mesure financière	Minuscules	Scénario de référence	Cas de figure extrême	Calcul / Base de référence
Prix demandé	45,0 millions de dollars	45,0 millions de dollars	45,0 millions de dollars	Prix cible annoncé lors de l'introduction en bourse
Chiffre d'affaires des chambres	3,8 millions de dollars	4,75 millions de dollars	5,6 millions de dollars	153 chambres × 365 jours × un taux d'occupation de 62 % à 72 % à un tarif journalier moyen de 110 à 140 dollars
Chiffre d'affaires des activités de restauration et d'événements	1,1 million de dollars	1,5 million de dollars	1,9 million de dollars	Utilisation du restaurant de 130 places, du bar et de l'espace de conférence
Location d'un espace d'affaires	0,8 million de dollars	1,0 million de dollars	1,2 million de dollars	Bureau commercial de 3 881 m² à louer à un loyer compris entre environ 20 et 25 dollars par m² par mois
Chiffre d'affaires brut total	5,7 millions de dollars	7,25 millions de dollars	8,7 millions de dollars	Exploitation hôtelière et location d'espaces commerciaux
Coûts d'exploitation (OPEX)	3,7 millions de dollars	4,5 millions de dollars	5,3 millions de dollars	Frais de franchise (Hilton), charges salariales, charges d'exploitation, entretien
EBITDA annuel estimé	2,0 millions de dollars	2,75 millions de dollars	3,4 millions de dollars	Marge EBITDA de 35 % à 38 % (chiffre habituel pour un complexe mixte hôtel/bureaux)
Multiplier implicite d'entrée	22,5x	16,4x	13,2x	EV / Multiple de l'EBITDA du scénario de base, sur la base d'un prix de 45 millions de dollars