Projet de construction d’un centre de données sur site alimenté d’une puissance de 149,8 MW

Ce projet représente une opportunité de développement foncier raccordé au réseau électrique dans l'est du Texas. Il bénéficie d'un emplacement stratégique à Grand Saline, dans le comté de Van Zandt, au sein du marché de l'électricité ERCOT.Le projet dispose d’environ 137,5 acres de terrains approuvés et sous contrat, auxquels s’ajoutent 108,4 acres identifiés pour une extension potentielle. Son infrastructure se distingue par deux voies de raccordement au réseau indépendantes de 74,9 MW chacune, un accès existant à un gazoduc sur site et un potentiel de capacité électrique supplémentaire.

Ce site est idéal pour l'implantation de centres de données, d'infrastructures d'intelligence artificielle et d'autres applications à forte consommation d'énergie, grâce à sa proximité avec Dallas et Tyler et à son accès aux réseaux régionaux d'électricité, de gaz, d'eau et de fibre optique.

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT

1. 01
   LieuGrand Saline, comté de Van Zandt, dans l'est du Texas.
2. 02
   Superficie faisant l'objet du contratenviron 137,5 acres.
3. 03
   Potentiel d'extensionenviron 108,4 acres supplémentaires.
4. 04
   Capacité de raccordement au réseaudeux voies de raccordement indépendantes de 74,9 MW chacune, pour une capacité cible totale de 149,8 MW.
5. 05
   Capacité supplémentaire du réseauune nouvelle tranche de 75 MW est prévue au deuxième trimestre 2027.
6. 06
   Gaz naturelpipeline existant sur le site fonctionnant à une pression d'environ 800 psi, avec une capacité déclarée de 24 000 MMBtu/jour.
7. 07
   Expansion du secteur du gazaugmentation potentielle à environ 100 000 MMBtu/jour.
8. 08
   Eauapprovisionnement potentiel provenant de 1 à 2 puits sur place.
9. 09
   Connectivitéaccès à l'infrastructure régionale de fibre optique longue distance, avec des itinéraires A/B diversifiés proposés.

SITE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Le projet porte sur environ 137,5 acres de terrains approuvés et faisant l'objet d'un contrat, désignés sous le nom de « Whiskey-1 », auxquels s'ajoutent environ 108,4 acres identifiés comme des terrains susceptibles d'être utilisés pour une extension, sous le nom de « Whiskey-2 ».

La superficie totale représente environ 245,9 acres de zone de développement potentielle, sous réserve de la finalisation des accords d'extension.

Le bien immobilier est situé au 4251 VZ County Road 1110, à Grand Saline, au Texas, sous la référence cadastrale R000014987.

Selon un rapport indépendant daté de novembre 2023, le site ne ferait l'objet d'aucune restriction d'urbanisme.

ÉNERGIE ET INFRASTRUCTURES DU RÉSEAU ÉLECTRIQUE

L'une des principales caractéristiques distinctives du projet Whiskey réside dans la stratégie de raccordement au réseau à double voie qu'il propose, comprenant deux tranches indépendantes de 74,9 MW chacune.

Tranche 1 – Sous-station de Rayburn / Oncor

• Capacité visée : 74,9 MW.
• Raccordement via le poste de transformation appartenant à Rayburn.
• Infrastructure de transport d'électricité de 138 kV.
• Informations communiquées telles qu'elles ont été certifiées, sous réserve de la confirmation des accords applicables et des conditions de livraison.

Tranche 2 – Dérivation de la ligne Oncor de 138 kV

• Capacité visée : 74,9 MW.
• Itinéraire de raccordement distinct via une dérivation de la ligne Oncor de 138 kV.

Au total, ces deux premières tranches représentent une capacité de raccordement au réseau cible d'environ 149,8 MW.

Une tranche supplémentaire de 75 MW devrait être raccordée au réseau au deuxième trimestre 2027, ce qui pourrait porter l'objectif global de développement du réseau à environ 224,8 MW.

Les deux premières tranches sont structurées, chacune séparément, en dessous du seuil de 75 MW fixé pour les charges importantes. La fourniture définitive d'électricité reste soumise à la conclusion d'accords d'extension des installations, à la réalisation d'études par les services publics et à l'obtention des autorisations requises.

INFRASTRUCTURES DU GAZ NATUREL

Le site bénéficie de la présence, selon les informations disponibles, d'un réseau de gazoducs existant traversant la propriété, fonctionnant à une pression d'environ 800 psi.

1. 01
   Capacité déclarée actuelle24 000 MMBtu/jour.
2. 02
   Raccordement supplémentaire au réseau de canalisationsun deuxième raccordement est prévu d'ici environ 6 à 9 mois.
3. 03
   Capacité potentielle après extensionjusqu'à environ 100 000 MMBtu/jour.

Cette infrastructure offre une base potentielle pour une production d'électricité complémentaire sur site et une stratégie d'approvisionnement énergétique diversifiée, sous réserve de la disponibilité du gaz, des équipements de production, des accords d'approvisionnement et des autorisations requises.

ÉQUIPEMENTS ET CONNECTIVITÉ
Eau : Le projet identifie 1 à 2 puits d'eau potentiels sur le site. L'extraction d'eau est considérée comme potentiellement possible en vertu de la règle de captation du Texas, sans permis d'exploitation, sous réserve du respect des exigences légales applicables, des règles du district de conservation des eaux souterraines et de la vérification du rendement durable. Les essais de pompage n'ont pas encore été réalisés.

Fibre optique : un corridor régional de fibre optique à longue distance offre des possibilités de connectivité, avec plusieurs itinéraires A/B prévus vers Van, Tyler et Dallas. La disponibilité des opérateurs, la capacité et les itinéraires restent à confirmer.

Connectivité régionale :

• À environ 60 miles à vol d'oiseau de Dallas.
• À environ 65 à 70 miles de Dallas par la route.
• À environ 34 miles à vol d'oiseau de Tyler.
• Situé au sein du marché de l'électricité ERCOT.

APERÇU DE LA TRANSACTION ET DU DÉVELOPPEMENT

Article	Détails
Projet	Projet
Lieu	Grand Saline, Texas, États-Unis
Comté	Comté de Van Zandt
Référence de la parcelle	R000014987
Terrains sous contrat	Environ 137,5 acres
Terres d'expansion	Environ 108,4 acres
Objectif initial de capacité du réseau	149,8 MW
Tranche supplémentaire du réseau	75 MW prévus au deuxième trimestre 2027
Gaz naturel	24 000 MMBtu/jour déclarés
Capacité potentielle en gaz	Jusqu'à 100 000 MMBtu/jour
Axes de développement	IA et centres de données hyperscale

POURQUOI LE PROJET WHISKEY ?

1. 01
   Double raccordement au réseaudeux voies d'alimentation électriques indépendantes de 74,9 MW chacune.
2. 02
   Infrastructure gazière existantegazoduc sur site disposant, selon les informations disponibles, d'une capacité d'approvisionnement importante.
3. 03
   Superficie de développement évolutiveenviron 137,5 acres sous contrat, avec une possibilité d'extension de 108,4 acres supplémentaires.
4. 04
   Stratégie énergétique diversifiéecombinaison potentielle de l'électricité du réseau et de la production sur site à partir du gaz.
5. 05
   Disponibilité en eauidentification des possibilités de forage sur site.
6. 06
   Connectivité régionaleaccès aux corridors de fibre optique longue distance et proximité des principaux pôles d'activité du Texas