Projet de centre de données de 55,5 MW dans le sud-est des États-Unis

Ce projet s'articule autour d'une capacité de centre de données sous contrat à long terme, d'un modèle de location bien établi et d'une génération de revenus par étapes.

APERÇU DE L'INVESTISSEMENT

Indicateur clé	Présentation du projet
Capacité informatique totale prévue	55,5 MW
Capacité initiale alimentée par le réseau	5,5 MW
Projet d'extension des installations fonctionnant au gaz	50 MW
Loyer indicatif	175 $ / kW / mois
Clause d'indexation annuelle du loyer	3%
Chiffre d'affaires annuel prévisionnel à pleine capacité	environ 116,5 millions de dollars
Exemple d'horizon d'investissement	15 à 20 ans

PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU PROJET

Ce projet vise à mettre en place une infrastructure de centre de données évolutive grâce à une stratégie d'alimentation électrique par étapes :

Phase 1 – Raccordement au réseau

• Une capacité informatique critique initiale de 5,5 MW.
• Début de la génération de chiffre d'affaires prévu en 2027.

Phase 2 – Expansion grâce au gaz

• 50 MW supplémentaires de capacité informatique essentielle.
• Début de la génération de chiffre d'affaires prévu en 2027.
• Extension de la capacité informatique totale facturable à 55,5 MW.

Cette approche par étapes permet de lancer les premières opérations avant l'achèvement complet du projet.

MODÈLE DE REVENUS

Ce projet fonctionne selon un modèle de location à long terme de centres de données, les revenus locatifs étant calculés sur la base de la capacité informatique critique prévue dans le contrat.

• Tarif de location de base : 175 $ par kW et par mois.
• Indexation annuelle : 3 %.
• Frais de charges : les frais d'électricité et de chauffage sont à la charge du locataire.
• Potentiel de chiffre d'affaires : environ 116,5 millions de dollars par an à pleine capacité prévue, sur la base du loyer initial.
• Structure des revenus : revenus locatifs contractuels récurrents, soutenus par un déploiement progressif des capacités.

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT

Stratégie de développement par étapes

Les premières activités alimentées par le réseau offrent la possibilité de générer des recettes avant le lancement d'une expansion à plus grande échelle.

Un potentiel de croissance considérable

La phase prévue, d'une puissance de 50 MW alimentée au gaz, porte la capacité informatique facturable totale à environ 55,5 MW.

Chiffre d'affaires récurrent à long terme

Le modèle de location prévoit une indexation annuelle prévue par contrat, ce qui favorise une croissance potentielle des revenus sur toute la durée du bail.

Structure financée par les locataires

La structure de crédit-bail proposée prévoit le paiement anticipé des loyers ainsi qu'un soutien au crédit supplémentaire, sous réserve de la documentation définitive.

Protection contre les hausses du coût de l'électricité

Dans le cadre de la structure commerciale proposée, les frais d'électricité et de carburant sont à la charge du locataire.

Infrastructure évolutive

Ce projet associe le raccordement au réseau électrique à une production d'électricité sur site à partir de gaz afin de répondre aux besoins liés à l'augmentation de la capacité du centre de données.

APERÇU DU DÉVELOPPEMENT ET DE LA SITUATION FINANCIÈRE

Composant	Description
Investissement total du projet	Environ 713,5 millions de dollars
Phase initiale de développement	5,5 MW
Phase d'expansion	50 MW
Capacité totale prévue	55,5 MW
Chiffre d'affaires à pleine capacité	Environ 116,5 millions de dollars par an
Augmentation des loyers	3 % par an
Stratégie de développement	Construction et mise en service par étapes
Stratégie de financement	Financement de projets de grande envergure et prise de participation

STRUCTURE DE L'INVESTISSEMENT

Cette opportunité prévoit une prise de participation au capital de la société à vocation spécifique (SPV) créée au niveau du projet.

La structure d'investissement proposée permet de prendre une participation dans l'ensemble du projet, y compris à la fois la phase initiale alimentée par le réseau électrique et l'extension ultérieure alimentée au gaz.

Les conditions détaillées relatives à la prise de participation, les prévisions de distributions, les modalités de financement et les aspects économiques pour les investisseurs seront communiqués aux investisseurs éligibles après la signature d'un accord de confidentialité.