Opportunité de développement d’un campus de centres de données hyperscale et d’IA d’une capacité de plus de 2 GW

Le projet Racehorse représente une opportunité majeure de développer un campus à grande échelle dédié à l'intelligence artificielle et aux centres de données hyperscale sur un terrain industriel d' environ 1 000 acres en Virginie-Occidentale, avec une possibilité d'extension à environ 2 000 acres.

Le projet bénéficie d'un emplacement stratégique au sein du vaste corridor technologique et industriel de Pittsburgh, à environ 35 miles de Pittsburgh, ce qui lui permet d'accéder à des infrastructures régionales bien établies et aux principaux marchés du Midwest.

La stratégie de développement proposée s'articule autour d'un modèle de production d'électricité dédié « derrière le compteur » (BTM), visant une capacité initiale de 500 MW dans un délai de 36 mois, avec un potentiel de développement à long terme supérieur à 2 GW.

Le site bénéficie d'un accès aux principales infrastructures énergétiques, à de multiples axes d'approvisionnement en gaz naturel, à des ressources potentielles en eau de refroidissement industrielle et à une connectivité régionale par fibre optique, ce qui constitue une base solide pour le développement d'une infrastructure numérique à grande échelle.

Principaux points forts de l'investissement

Infrastructures électriques et énergétiques

La stratégie énergétique proposée repose sur une installation de production d'électricité « derrière le compteur » mise en place par étapes, conçue pour répondre aux besoins en électricité prévus d'un campus de centres de données hyperscale.

Paramètre	Objectif de développement
Production initiale d'électricité	500 MW
Date de livraison initiale prévue	Dans un délai de 36 mois
Potentiel de développement à long terme	2 GW+
Modèle de génération	Construction-propriété-exploitation
Source potentielle de carburant	Gaz naturel

Le site bénéficie de la proximité d'infrastructures de transport d'électricité à haute tension déjà en place et de plusieurs réseaux de gazoducs, ce qui lui offre une certaine souplesse pour organiser son approvisionnement énergétique à long terme.

Le projet envisage plusieurs stratégies possibles d'approvisionnement en électricité, notamment la production sur site dédiée, des accords avec le réseau public et des contrats d'achat d'électricité virtuels.

Tous les chiffres relatifs à la capacité constituent des objectifs de développement et ne font actuellement l'objet d'aucun engagement ni d'aucune garantie.
Services publics et infrastructures connexes
Gaz naturel

Ce site bénéficie d'un accès à plusieurs corridors de gazoducs interétatiques, ce qui pourrait favoriser le développement d'une centrale électrique dédiée fonctionnant au gaz.

Eau et refroidissement

La situation géographique du site, le long de la rivière Ohio, offre la possibilité d'accéder à d'importantes ressources en eau de refroidissement à usage industriel. Une prise d'eau dédiée et les infrastructures associées seraient mises en place sous réserve de l'étude technique, de l'évaluation environnementale et de l'obtention des autorisations nécessaires.

Fibre optique et télécommunications

Plusieurs fournisseurs d'infrastructures à fibre optique sont présents dans la région, ce qui offre des possibilités de connexions réseau variées et de connectivité redondante.

Infrastructure du réseau électrique

Les infrastructures de transport d'électricité à haute tension existantes et les postes de transformation situés à proximité peuvent offrir des possibilités supplémentaires d'approvisionnement du réseau ou de réserve, sous réserve des études menées par les gestionnaires de réseau, des autorisations d'interconnexion et de la disponibilité des capacités.

Emplacement stratégique et accessibilité

Le projet est situé dans le comté de Hancock, en Virginie-Occidentale, au sein du marché régional plus large de Pittsburgh.

• À environ 35 miles de Pittsburgh.
• Accès au vaste corridor industriel de la rivière Ohio.
• Liaisons régionales vers Pittsburgh et Columbus.
• Proximité d'infrastructures existantes dans les domaines de l'énergie, des transports et des télécommunications.

L'évaluation du réseau communiquée indique une connectivité potentielle inférieure à la milliseconde vers Pittsburgh et une latence d'environ 4,84 ms vers une destination réseau à Columbus, sous réserve d'une vérification technique indépendante.

Ce positionnement régional pourrait s'avérer intéressant pour l'entraînement des IA, l'inférence, le cloud computing, les opérations à très grande échelle et d'autres applications de calcul haute performance.

Potentiel de développement

Le campus proposé est conçu comme un projet de développement par étapes, permettant ainsi aux infrastructures et à la capacité de production d'électricité de se développer au rythme de la demande des locataires et des engagements d'investissement.

Phase de développement	Capacité visée
Développement initial	500 MW
Développement à long terme	2 GW+

Les éléments de développement potentiels comprennent :

• Centres de données à très grande échelle.
• L'IA et les infrastructures de calcul haute performance.
• Installations dédiées à la production d'électricité.
• Infrastructures de refroidissement et d'approvisionnement en eau.
• Systèmes de fibre optique et de télécommunications.
• Soutenir les infrastructures industrielles et de services publics.

État d'avancement

Le projet Racehorse en est actuellement à un stade précoce de développement. La situation foncière et les infrastructures environnantes constituent une base solide pour la poursuite du développement, plusieurs axes de travail clés devant encore être approfondis.

Les principales priorités en matière de développement sont les suivantes :

• Implication des services publics et faisabilité du raccordement au réseau.
• Garantir l'approvisionnement en gaz naturel et les modalités de transport.
• Sélection et développement de la technologie de production d'électricité retenue.
• Conception et obtention des autorisations relatives aux infrastructures d'eau de refroidissement.
• Due diligence environnementale et autorisations réglementaires requises.
• Vérification de la connectivité par fibre optique et de la capacité du réseau.
• Planification du développement par étapes et mise en place d'une structure commerciale.

Présentation de la transaction
Atout : opportunité de développement à grande échelle de terrains industriels et de centres de données
Lieu : comté de Hancock, Virginie-Occidentale, États-Unis
Superficie du terrain : environ 1 000 acres
Potentiel d'extension : environ 2 000 acres
Objectif de puissance initial : 500 MW
Potentiel énergétique à long terme : plus de 2 GW
Prix demandé : sur demande, sous réserve de confirmation du vendeur.

Des informations complémentaires concernant la propriété, l'emplacement exact, les rapports techniques, les dispositions relatives aux infrastructures et la documentation relative au projet pourront être mises à la disposition des parties éligibles après la signature d'un accord de confidentialité (NDA).