Opportunité d’investissement de 69 MW dans le réaménagement industriel stratégique et les infrastructures

Ce projet offre une occasion rare d'acquérir un site sidérurgique historique entièrement doté d'infrastructures à Weirton, en Virginie-Occidentale, situé le long de la rivière Ohio, au cœur de la vallée supérieure de l'Ohio. Le site comprend plus de 3,3 millions de pieds carrés de bâtiments industriels, six sous-stations électriques, une station de traitement de l’eau et des eaux usées pleinement opérationnelle, un approvisionnement en gaz naturel sur site assuré par TC Energy, un accès ferroviaire complet, ainsi qu’un stock bien établi de pièces de rechange et d’équipements. Contrairement à la plupart des projets de réaménagement de friches industrielles, les infrastructures existantes de Weirton réduisent considérablement l’investissement en capital nécessaire pour permettre à un nouvel utilisateur industriel de démarrer ses activités. Les risques environnementaux sont gérés de manière proactive grâce à une planification de la gestion du site, à des démolitions ciblées et à des cadres réglementaires bien établis. L’envergure du site, la richesse de ses infrastructures et son accès trimodal en font un lieu particulièrement adapté à l’industrie de pointe, au développement de centres de données, à la transition énergétique, à la logistique ou à une utilisation industrielle mixte.

Alimentation électrique sur site

• Puissance disponible (puissance actuelle) : 69 MW
• Production d'électricité « derrière le compteur » - Date approximative de mise en service : Jusqu’à 1,0 GW de production d’électricité « derrière le compteur », avec une mise en service prévue dans 24 à 32 mois, en fonction du développement du site. La phase I pourrait correspondre à une production initiale « derrière le compteur », la phase II consistant en une montée en puissance jusqu’à 1,0 GW ou plus. Les entreprises hyperscale visent une capacité de 1 GM de production d'électricité « derrière le compteur » d'ici 36 mois.
• Puissance totale issue du raccordement au réseau : 300 MW

Électrique Fournisseur d'électricité : FirstEnergy (MonPower)

• Six postes électriques sur site, dont un a été installé au cours des trois dernières années
• Les opérations mensuelles d'entretien et d'inspection ont été maintenues depuis la mise à l'arrêt de la centrale ; FirstEnergy a confirmé que les sous-stations étaient en bon état.
• Le coût de remplacement des postes électriques et des transformateurs devrait dépasser les 100 millions de dollars
• FirstEnergy a confirmé qu'elle était prête à passer aux phases DLS et ESA, sous réserve du calendrier d'alimentation électrique des utilisateurs finaux

Bâtiments et installations

• Bâtiment d'entrepôt : 3 millions de pieds carrés de surface couverte — excellent état structurel, avec tous les raccordements aux réseaux publics
• Hauteur sous plafond : entre 25 et 27 pieds partout ; fondations en béton solides et sol en béton de haute qualité
• Deux bâtiments supplémentaires, d'une superficie d'environ 1 million de pieds carrés chacun, situés le long de la rue principale — se prêtant à une réaffectation
• D'autres bâtiments se caractérisent par des plafonds exceptionnellement hauts, des coques pré-montées et des fondations en béton massives
• Certaines parties de l'entrepôt sont actuellement louées, ce qui génère des revenus réguliers

Eau

• station de traitement de l'eau et des eaux usées sur site, pleinement opérationnelle, équipée de plusieurs décanteurs
• Intégration au réseau municipal : l'installation vient compléter l'approvisionnement en eau de la ville en cas de pénurie grâce à son raccordement au réseau municipal d'eau potable
• Traitement des eaux usées : une station de traitement sur site dessert à la fois le campus et la commune ; son coût de remplacement dépasse les 200 millions de dollars

Fibres

• Mise en place d'une infrastructure de fibre optique sur site dans le cadre d'un réseau municipal complet de services publics
• La connectivité soutient les systèmes de contrôle industriels, les infrastructures de données et le déploiement du haut débit

Infrastructures de gaz naturel

• Fournisseur : TC Energy
• Le gazoduc de 16 pouces de TC Energy alimente le laminoir à bandes via une installation de régulation et de mesure ; le gazoduc suit le tracé de la ligne électrique de FirstEnergy jusqu'au site.
• Le gazoduc de 16 pouces de TC Energy alimente également l'entrepôt Halfmoon via une installation de régulation et de mesure ; il s'agit du même gazoduc que celui qui dessert le laminoir à bandes.
• Une seule conduite d'alimentation desservant les deux installations à une pression de service maximale (MOP) de 225 psig
• Capacité : 50 Dth (décathermes) par jour – une capacité importante par rapport aux sites industriels classiques

Prochaines étapes en matière d'environnement

• Les exigences environnementales et les plans de gestion du site seront révisés une fois la conception et les études techniques du réaménagement achevées.
• La démolition des bâtiments ne pouvant être réaffectés devrait permettre de réduire les risques environnementaux, selon les premières évaluations de gestion du site
• La stratégie de réaménagement prévoit de remédier aux problèmes environnementaux hérités du passé et d'assurer une conformité totale à la réglementation.
• Le statut de site désaffecté offre des possibilités de mesures incitatives en matière d'assainissement et des procédures simplifiées pour les projets d'aménagement

Résumé des actifs

• Valeur à la ferraille : 28 à 35 millions de dollars (étain, cuivre et acier de grande valeur)
• Stock de pièces de rechange (moteurs électriques, pompes, composants) : valeur estimée à plus de 3 millions de dollars
• Infrastructure ferroviaire : accès direct au réseau Norfolk Southern ; valeur estimée entre 4 et 6 millions de dollars – cédée avec le site
• Véhicules et équipements sur site (camions, fourgonnettes, chariots tracteurs, tracteurs ferroviaires) : valeur estimée entre 100 000 et 200 000 dollars
• Coût de remplacement de la station de traitement de l'eau et des eaux usées : plus de 200 millions de dollars
• Coût de remplacement d'une sous-station électrique : plus de 100 millions de dollars

Infrastructure ferroviaire

• Un réseau important de voies de raccordement et de liaisons ferroviaires sur le site, offrant un accès direct à la ligne principale de Norfolk Southern
• La société Norfolk Southern a récemment manifesté son intérêt pour l'acquisition d'actifs, dont la valeur est estimée entre 4 et 6 millions de dollars.
• Les infrastructures ferroviaires sont transférées avec le bien immobilier ; c'est à l'acheteur qu'il revient de déterminer leur utilisation optimale ou
• La propriété d'un réseau ferroviaire renforce les capacités logistiques et l'attractivité du site pour les opérateurs potentiels