Opportunité de réaménagement industriel stratégique et de centre de données hyperscale d’une puissance de 200 MW

Ce projet offre l'opportunité d'acquérir un site industriel désaffecté de 166 acres, stratégiquement situé dans le village de Riverdale, comté de Cook, dans l'Illinois, au sein du corridor industriel établi de Calumet, dans la partie sud de la région métropolitaine de Chicago, à proximité de la rivière Little Calumet et de la frontière avec l'Indiana.

Le site bénéficie d'une infrastructure industrielle existante très développée, comprenant notamment des bâtiments destinés à l'industrie lourde dotés de hauts plafonds, de planchers renforcés et de fondations conçues pour supporter des équipements lourds et des charges industrielles importantes.

Le site offre un accès direct aux principaux réseaux ferroviaires, notamment celui de Norfolk Southern, et bénéficie de la proximité des grands axes autoroutiers ainsi que du réseau de transport de la région de Chicago dans son ensemble, ce qui favorise l'efficacité des opérations de fret, de logistique et de distribution.

Grâce à une infrastructure électrique existante importante, à un accès à l'eau municipale et à l'eau fluviale, à un réseau de fibre optique étendu et à des réseaux de gazoducs bien établis, ce site est particulièrement bien placé pour accueillir des activités de fabrication de pointe, des projets de réaménagement industriel et la création de centres de données à très grande échelle.

Détails du projet

Détails	Détails
Nom du projet	Projet Riverdale
Lieu	Village de XXXXXXXX, comté de Cook, Illinois, États-Unis
Superficie totale du site	166 acres
Type d'actif	Zones industrielles désaffectées
Potentiel de développement principal	Centres de données, fabrication de pointe, industrie et logistique

Infrastructures électriques

Fournisseur d'électricité : ComEd

Le site bénéficie d'une infrastructure électrique existante importante, avec deux postes de transformation sur place alimentés par des lignes de transport dédiées de 138 kV.

Puissance nominale

• Puissance disponible : 200 MW, avec un potentiel d'augmentation.

• Puissance totale raccordée au réseau : 240 MW.

• Production en aval du compteur : potentiel de développement pouvant atteindre 1,0 GW, voire plus.

• Durée estimée de la production : 24 à 32 mois, en fonction de la phase de développement.

• Potentiel du centre de données : l'infrastructure permet de prendre en charge une demande de charge estimée entre 280 et 400 MW.

• Intégration éventuelle d'un système de stockage d'énergie par batterie (BESS).

Infrastructure existante des postes électriques

Sous-station A

• Deux lignes d'alimentation de 138 kV.

• Deux transformateurs de 20 MVA.

Sous-station B

• Deux lignes d'alimentation de 138 kV.

• Trois transformateurs de 60 MVA.

Ces deux postes électriques sont desservis par deux lignes de transport dédiées de 138 kV.

La stratégie proposée en matière de production « derrière le compteur » pourrait être mise en œuvre par étapes, avec une capacité de production initiale suivie d’une extension à 1,0 GW ou plus. Cela répond à la demande croissante des opérateurs de centres de données hyperscale, qui recherchent environ 1 GW d’électricité produite « derrière le compteur » d’ici 36 mois.

Infrastructures d'approvisionnement en eau et de traitement des eaux usées

Le site bénéficie d'un accès à la fois à l'eau du réseau municipal et à l'eau de rivière, ce qui offre une grande souplesse pour les activités industrielles et les besoins en refroidissement des centres de données.

Eau municipale

- L'eau de ville est fournie directement par la commune de Riverdale.

Eau de rivière

• Accès direct au prélèvement d'eau de la rivière Little Calumet via la station de pompage n° 2.

• Ouvrage existant de prise d'eau de refroidissement.

• Quatre pompes installées, d'une capacité nominale de 5 500 gallons par minute (GPM) chacune.

• Capacité maximale actuelle de prélèvement d'environ 15,84 millions de gallons par jour (MGD).

• La conception initiale de l'installation permet d'accueillir jusqu'à six pompes d'une capacité de 5 500 GPM et deux grilles mobiles.

• Capacité maximale de prélèvement estimée à environ 47,52 MGD, selon la conception initiale.

Eaux usées

- Les services d'assainissement et de collecte des eaux usées sont assurés par la commune de Riverdale.

Connectivité par fibre optique

Le site bénéficie d'une infrastructure de fibre optique déjà très développée, la connectivité étant assurée par plusieurs opérateurs de télécommunications, notamment :

• Wiltel

• Uniti

• Zayo

• Bluebird

• Lumen

• Qwest QCC

• Windstream Wholesale

• Arelion

Cette connectivité bien établie constitue une base solide pour le développement de centres de données à très grande échelle, les infrastructures d'entreprise et les applications industrielles de pointe.

Infrastructures de gaz naturel

Le bien bénéficie d'une infrastructure de gazoducs déjà en place sur le site.

• Exploitant du gazoduc : Northern Illinois Gas Company (Nicor Gas).

• Propriétaire de l'oléoduc : Kinder Morgan.

• Infrastructure : deux gazoducs de 24 pouces.

L'infrastructure gazière existante offre un soutien potentiel à la production d'électricité sur site et à d'autres activités industrielles à forte consommation d'énergie, sous réserve de la confirmation des capacités et des autorisations requises.

Situation en matière d'environnement et d'autorisations

Le bien bénéficie de plusieurs autorisations environnementales déjà en vigueur, ce qui constitue une base solide pour son réaménagement et l'obtention de nouvelles autorisations.

Autorisations existantes

• Autorisation délivrée au titre du Système national d'élimination des rejets polluants (NPDES).

• Autorisation d'exploitation aérienne au titre du titre V.

• Permis de prélèvement d'eau en vigueur.

Prochaines étapes recommandées

• Étude environnementale conceptuelle du bureau.

• Mise à jour du relevé cadastral ALTA/NSPS existant.

• Mise à jour de l'étude environnementale préliminaire (ESA) de phase I existante.

D'autres études d'impact sur l'environnement et des mises à jour des autorisations seront nécessaires, conformément à la stratégie de réaménagement proposée.

Principaux points forts de l'investissement

• Emplacement stratégique : site industriel désaffecté de 166 acres situé au sein du corridor industriel bien établi de Calumet, près de Chicago.

• Infrastructure électrique importante : capacité de montée en puissance de 200 MW et raccordement au réseau d'une puissance totale de 240 MW.

• Potentiel d'hyperscale : potentiel de production d'électricité « derrière le compteur » pouvant atteindre 1,0 GW, voire plus.

• Préparation du centre de données : infrastructure capable de prendre en charge une demande de charge estimée entre 280 et 400 MW.

• Double source d'approvisionnement en eau : accès au réseau d'eau municipal et à la rivière Little Calumet, avec une infrastructure de pompage existante importante.

• Un réseau de fibre optique étendu : plusieurs opérateurs de télécommunications bien implantés sont présents dans la région.

• Accès au gaz naturel : double infrastructure de canalisations sur site de 24 pouces.

• Autorisations en vigueur : autorisations NPDES, « Title V » et de prélèvement d'eau existantes.

• Connectivité logistique : accès au réseau ferroviaire de Norfolk Southern et à d'autres grands réseaux ferroviaires, ainsi qu'au réseau autoroutier de Chicago.