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Une opportunité de développement d’un centre de données prêt à être mis en chantier, offrant une alimentation électrique raccordée au réseau de 100 MW immédiatement disponible sur une parcelle de 20 acres. Le site est pré-conçu pour accueillir une infrastructure modulaire et est destiné aux applications informatiques à haute densité, notamment l’intelligence artificielle (IA), le calcul haute performance (HPC), les installations cloud hyperscale et l’extraction d’actifs numériques. En éliminant les délais habituels de plusieurs années liés au raccordement au réseau électrique, le site permet une mise sous tension et une mise en service rapides.
Principales conditions relatives aux actifs et aux aspects commerciaux
Paramètres
Détails
Puissance nominale
100 MW (disponibilité immédiate sur le réseau)
Tarif de l’électricité
0,07 $ / kWh
Superficie
20 acres
Plan du site
Conçu pour une infrastructure de centre de données modulaire de 100 MW
Régime foncier
Bail à long terme d’une durée de 99 ans
État d’avancement
Prêt pour un développement et une mise en service immédiats
Dépenses d’investissement incluses
Un transformateur de sous-station d’une valeur de 10 000 000 $ est inclus dans le prix d’achat
Principales caractéristiques de l’investissement
Mise sur le marché immédiate : l’accès à une capacité de réseau à grande échelle déjà opérationnelle permet de contourner considérablement les délais d’attente habituels liés à l’attribution de l’électricité et au déploiement des infrastructures de transport.
Gestion à long terme du site : garantie par un bail d’une durée de 99 ans, permettant des périodes de détention institutionnelles prolongées et des déploiements en plusieurs phases.
Infrastructures majeures préfinancées : l’intégration du transformateur de sous-station d’une valeur de 10 millions de dollars compense directement les dépenses d’investissement initiales et atténue le risque lié à l’approvisionnement en équipements à long délai de livraison.
Coûts d’exploitation compétitifs : un tarif d’électricité raccordé au réseau de 0,07 $/kWh garantit des coûts d’exploitation attractifs pour les charges de travail à forte intensité.
La documentation technique, les plans d’ingénierie et les dossiers de diligence raisonnable sont disponibles sur demande pour les acheteurs éligibles.
Système métrique
Modèle A : Colocation IA / hyperscale en gros (Triple-Net / NNN)
Modèle B : Contrat de location d’infrastructure avec services associés
Modèle C : Cloud IA haute densité / Hébergement de ressources de calcul haute puissance
Description
Centre de données clé en main ; le locataire paie un loyer de base + les frais d’électricité refacturés
Bail à long terme portant sur un terrain raccordé au réseau électrique, un transformateur et un bâtiment en gros œuvre
Infrastructure entièrement gérée / hébergement de ressources de calcul à haute densité
Référence tarifaire
130 $ – 165 $ par kW / mois (loyer de base pour la capacité, électricité facturée séparément)
45 à 65 dollars par kW et par mois (infrastructure seule / location de capacité alimentée)
0,10 $ – 0,12 $ par kWh (tarif tout compris incluant l’électricité et l’exploitation du site)
Chiffre d’affaires annuel brut
156 millions de dollars – 198 millions de dollars
54 à 78 millions de dollars
87,6 millions de dollars – 105,1 millions de dollars
Marge EBITDA estimée
65 % – 75 %
85 % – 92 %
40 % – 50 %
EBITDA annuel estimé
105 millions de dollars – 145 millions de dollars
48 millions de dollars – 70 millions de dollars
35 millions de dollars – 52 millions de dollars
Estimation des dépenses d’investissement nécessaires au développement
Élevé (entre 700 millions et plus de 900 millions de dollars pour un aménagement modulaire clé en main)
Faible à modéré (80 à 150 millions de dollars pour les travaux de génie civil du site et la construction du gros œuvre équipé)
Modéré (150 à 250 millions de dollars pour des modules modulaires à haute densité)
À titre informatif et préliminaire uniquement. Le présent résumé est fourni à titre informatif et aux fins d’une évaluation préliminaire uniquement ; il ne constitue en aucun cas une offre de vente, une sollicitation d’offre d’achat, ni une recommandation visant à conclure une quelconque transaction ou à acquérir des titres, des biens immobiliers ou des actifs. Toute transaction sera soumise à la négociation et à la signature de documents définitifs et juridiquement contraignants.
Déclarations prospectives et prévisions
Toutes les projections financières, estimations, valeurs de référence, fourchettes de chiffre d’affaires ou prévisions d’EBITDA figurant dans le présent document constituent des déclarations prospectives fondées sur des hypothèses actuelles relatives au secteur, sur les conditions du marché et sur des modèles d’exploitation hypothétiques. Ces déclarations comportent des risques, des incertitudes et des hypothèses importants, notamment, mais sans s’y limiter :
Les fluctuations des marchés locaux et nationaux de l’électricité, les tarifs réglementés et les règles d’interconnexion des réseaux de distribution.
Variations au niveau des délais de construction, de la disponibilité de la chaîne d’approvisionnement et des coûts d’investissement pour les constructions modulaires, les constructions de type « powered-shell » ou les constructions clés en main.
Évolution de la demande, dynamique des prix et taux de vacance dans les secteurs des centres de données, de l’IA/HPC et des infrastructures cloud.
Les facteurs macroéconomiques, notamment les taux d’intérêt, la législation fiscale et les conditions générales du marché financier.
Les résultats opérationnels et financiers réels peuvent s’écarter sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus dans ces prévisions. Les performances passées et les scénarios présentés à titre d’illustration ne constituent en aucun cas une garantie de performances futures.
Vérification et diligence raisonnable indépendantes Ni le vendeur, ni le courtier, ni les conseillers, ni leurs filiales, dirigeants ou représentants respectifs ne font de déclaration ou ne donnent de garantie, expresse ou implicite, quant à l’exactitude, l’exhaustivité ou la fiabilité des informations fournies dans le présent document (notamment en ce qui concerne la disponibilité des services publics, le zonage, les conditions environnementales, la superficie du site ou les caractéristiques techniques des équipements).
Il incombe exclusivement aux acheteurs potentiels, aux investisseurs et aux promoteurs de mener leurs propres vérifications techniques, juridiques, d’ingénierie, financières, environnementales et fiscales de manière indépendante. Il est vivement recommandé aux destinataires de consulter leurs propres conseillers juridiques, financiers et techniques avant d’engager des capitaux ou de conclure des accords contraignants.
Une opportunité de développement d’un centre de données prêt à être mis en chantier, offrant une alimentation électrique raccordée au réseau de 100 MW immédiatement disponible sur une parcelle de 20 acres. Le site est pré-conçu pour accueillir une infrastructure modulaire et est destiné aux applications informatiques à haute densité, notamment l’intelligence artificielle (IA), le calcul haute performance (HPC), les installations cloud hyperscale et l’extraction d’actifs numériques. En éliminant les délais habituels de plusieurs années liés au raccordement au réseau électrique, le site permet une mise sous tension et une mise en service rapides.
Principales conditions relatives aux actifs et aux aspects commerciaux
Paramètres
Détails
Puissance nominale
100 MW (disponibilité immédiate sur le réseau)
Tarif de l’électricité
0,07 $ / kWh
Superficie
20 acres
Plan du site
Conçu pour une infrastructure de centre de données modulaire de 100 MW
Régime foncier
Bail à long terme d’une durée de 99 ans
État d’avancement
Prêt pour un développement et une mise en service immédiats
Dépenses d’investissement incluses
Un transformateur de sous-station d’une valeur de 10 000 000 $ est inclus dans le prix d’achat
Principales caractéristiques de l’investissement
Mise sur le marché immédiate : l’accès à une capacité de réseau à grande échelle déjà opérationnelle permet de contourner considérablement les délais d’attente habituels liés à l’attribution de l’électricité et au déploiement des infrastructures de transport.
Gestion à long terme du site : garantie par un bail d’une durée de 99 ans, permettant des périodes de détention institutionnelles prolongées et des déploiements en plusieurs phases.
Infrastructures majeures préfinancées : l’intégration du transformateur de sous-station d’une valeur de 10 millions de dollars compense directement les dépenses d’investissement initiales et atténue le risque lié à l’approvisionnement en équipements à long délai de livraison.
Coûts d’exploitation compétitifs : un tarif d’électricité raccordé au réseau de 0,07 $/kWh garantit des coûts d’exploitation attractifs pour les charges de travail à forte intensité.
La documentation technique, les plans d’ingénierie et les dossiers de diligence raisonnable sont disponibles sur demande pour les acheteurs éligibles.
Système métrique
Modèle A : Colocation IA / hyperscale en gros (Triple-Net / NNN)
Modèle B : Contrat de location d’infrastructure avec services associés
Modèle C : Cloud IA haute densité / Hébergement de ressources de calcul haute puissance
Description
Centre de données clé en main ; le locataire paie un loyer de base + les frais d’électricité refacturés
Bail à long terme portant sur un terrain raccordé au réseau électrique, un transformateur et un bâtiment en gros œuvre
Infrastructure entièrement gérée / hébergement de ressources de calcul à haute densité
Référence tarifaire
130 $ – 165 $ par kW / mois (loyer de base pour la capacité, électricité facturée séparément)
45 à 65 dollars par kW et par mois (infrastructure seule / location de capacité alimentée)
0,10 $ – 0,12 $ par kWh (tarif tout compris incluant l’électricité et l’exploitation du site)
Chiffre d’affaires annuel brut
156 millions de dollars – 198 millions de dollars
54 à 78 millions de dollars
87,6 millions de dollars – 105,1 millions de dollars
Marge EBITDA estimée
65 % – 75 %
85 % – 92 %
40 % – 50 %
EBITDA annuel estimé
105 millions de dollars – 145 millions de dollars
48 millions de dollars – 70 millions de dollars
35 millions de dollars – 52 millions de dollars
Estimation des dépenses d’investissement nécessaires au développement
Élevé (entre 700 millions et plus de 900 millions de dollars pour un aménagement modulaire clé en main)
Faible à modéré (80 à 150 millions de dollars pour les travaux de génie civil du site et la construction du gros œuvre équipé)
Modéré (150 à 250 millions de dollars pour des modules modulaires à haute densité)
À titre informatif et préliminaire uniquement. Le présent résumé est fourni à titre informatif et aux fins d’une évaluation préliminaire uniquement ; il ne constitue en aucun cas une offre de vente, une sollicitation d’offre d’achat, ni une recommandation visant à conclure une quelconque transaction ou à acquérir des titres, des biens immobiliers ou des actifs. Toute transaction sera soumise à la négociation et à la signature de documents définitifs et juridiquement contraignants.
Déclarations prospectives et prévisions
Toutes les projections financières, estimations, valeurs de référence, fourchettes de chiffre d’affaires ou prévisions d’EBITDA figurant dans le présent document constituent des déclarations prospectives fondées sur des hypothèses actuelles relatives au secteur, sur les conditions du marché et sur des modèles d’exploitation hypothétiques. Ces déclarations comportent des risques, des incertitudes et des hypothèses importants, notamment, mais sans s’y limiter :
Les fluctuations des marchés locaux et nationaux de l’électricité, les tarifs réglementés et les règles d’interconnexion des réseaux de distribution.
Variations au niveau des délais de construction, de la disponibilité de la chaîne d’approvisionnement et des coûts d’investissement pour les constructions modulaires, les constructions de type « powered-shell » ou les constructions clés en main.
Évolution de la demande, dynamique des prix et taux de vacance dans les secteurs des centres de données, de l’IA/HPC et des infrastructures cloud.
Les facteurs macroéconomiques, notamment les taux d’intérêt, la législation fiscale et les conditions générales du marché financier.
Les résultats opérationnels et financiers réels peuvent s’écarter sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus dans ces prévisions. Les performances passées et les scénarios présentés à titre d’illustration ne constituent en aucun cas une garantie de performances futures.
Vérification et diligence raisonnable indépendantes Ni le vendeur, ni le courtier, ni les conseillers, ni leurs filiales, dirigeants ou représentants respectifs ne font de déclaration ou ne donnent de garantie, expresse ou implicite, quant à l’exactitude, l’exhaustivité ou la fiabilité des informations fournies dans le présent document (notamment en ce qui concerne la disponibilité des services publics, le zonage, les conditions environnementales, la superficie du site ou les caractéristiques techniques des équipements).
Il incombe exclusivement aux acheteurs potentiels, aux investisseurs et aux promoteurs de mener leurs propres vérifications techniques, juridiques, d’ingénierie, financières, environnementales et fiscales de manière indépendante. Il est vivement recommandé aux destinataires de consulter leurs propres conseillers juridiques, financiers et techniques avant d’engager des capitaux ou de conclure des accords contraignants.
Description
Une opportunité de développement d’un centre de données prêt à être mis en chantier, offrant une alimentation électrique raccordée au réseau de 100 MW immédiatement disponible sur une parcelle de 20 acres. Le site est pré-conçu pour accueillir une infrastructure modulaire et est destiné aux applications informatiques à haute densité, notamment l’intelligence artificielle (IA), le calcul haute performance (HPC), les installations cloud hyperscale et l’extraction d’actifs numériques. En éliminant les délais habituels de plusieurs années liés au raccordement au réseau électrique, le site permet une mise sous tension et une mise en service rapides.
Principales conditions relatives aux actifs et aux aspects commerciaux
100 MW (disponibilité immédiate sur le réseau)
0,07 $ / kWh
20 acres
Conçu pour une infrastructure de centre de données modulaire de 100 MW
Bail à long terme d’une durée de 99 ans
Prêt pour un développement et une mise en service immédiats
Un transformateur de sous-station d’une valeur de 10 000 000 $ est inclus dans le prix d’achat
Principales caractéristiques de l’investissement
Mise sur le marché immédiate : l’accès à une capacité de réseau à grande échelle déjà opérationnelle permet de contourner considérablement les délais d’attente habituels liés à l’attribution de l’électricité et au déploiement des infrastructures de transport.
Gestion à long terme du site : garantie par un bail d’une durée de 99 ans, permettant des périodes de détention institutionnelles prolongées et des déploiements en plusieurs phases.
Infrastructures majeures préfinancées : l’intégration du transformateur de sous-station d’une valeur de 10 millions de dollars compense directement les dépenses d’investissement initiales et atténue le risque lié à l’approvisionnement en équipements à long délai de livraison.
Coûts d’exploitation compétitifs : un tarif d’électricité raccordé au réseau de 0,07 $/kWh garantit des coûts d’exploitation attractifs pour les charges de travail à forte intensité.
La documentation technique, les plans d’ingénierie et les dossiers de diligence raisonnable sont disponibles sur demande pour les acheteurs éligibles.
À titre informatif et préliminaire uniquement. Le présent résumé est fourni à titre informatif et aux fins d’une évaluation préliminaire uniquement ; il ne constitue en aucun cas une offre de vente, une sollicitation d’offre d’achat, ni une recommandation visant à conclure une quelconque transaction ou à acquérir des titres, des biens immobiliers ou des actifs. Toute transaction sera soumise à la négociation et à la signature de documents définitifs et juridiquement contraignants.
Déclarations prospectives et prévisions
Toutes les projections financières, estimations, valeurs de référence, fourchettes de chiffre d’affaires ou prévisions d’EBITDA figurant dans le présent document constituent des déclarations prospectives fondées sur des hypothèses actuelles relatives au secteur, sur les conditions du marché et sur des modèles d’exploitation hypothétiques. Ces déclarations comportent des risques, des incertitudes et des hypothèses importants, notamment, mais sans s’y limiter :
Les fluctuations des marchés locaux et nationaux de l’électricité, les tarifs réglementés et les règles d’interconnexion des réseaux de distribution.
Variations au niveau des délais de construction, de la disponibilité de la chaîne d’approvisionnement et des coûts d’investissement pour les constructions modulaires, les constructions de type « powered-shell » ou les constructions clés en main.
Évolution de la demande, dynamique des prix et taux de vacance dans les secteurs des centres de données, de l’IA/HPC et des infrastructures cloud.
Les facteurs macroéconomiques, notamment les taux d’intérêt, la législation fiscale et les conditions générales du marché financier.
Les résultats opérationnels et financiers réels peuvent s’écarter sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus dans ces prévisions. Les performances passées et les scénarios présentés à titre d’illustration ne constituent en aucun cas une garantie de performances futures.
Vérification et diligence raisonnable indépendantes Ni le vendeur, ni le courtier, ni les conseillers, ni leurs filiales, dirigeants ou représentants respectifs ne font de déclaration ou ne donnent de garantie, expresse ou implicite, quant à l’exactitude, l’exhaustivité ou la fiabilité des informations fournies dans le présent document (notamment en ce qui concerne la disponibilité des services publics, le zonage, les conditions environnementales, la superficie du site ou les caractéristiques techniques des équipements).
Il incombe exclusivement aux acheteurs potentiels, aux investisseurs et aux promoteurs de mener leurs propres vérifications techniques, juridiques, d’ingénierie, financières, environnementales et fiscales de manière indépendante. Il est vivement recommandé aux destinataires de consulter leurs propres conseillers juridiques, financiers et techniques avant d’engager des capitaux ou de conclure des accords contraignants.
Basic Details
Target Price:
$ 45,000,000
Gross Revenue
$78,000,000
EBITDA
$70,000,000
Business ID:
L#20261130
Country
Canada
Détail
Published on octobre 3, 2026 à 6:05 pm. Mis à jour le octobre 3, 2026 à 6:05 pm